Comment se constituer un patrimoine immobilier ?
Construire son patrimoine grâce à l’investissement immobilier est une valeur sûre pour assurer son avenir et faire face aux incertitudes de la vie auxquelles chacun peut être confronté. En effet, investir dans l’immobilier, solution d’investissement préférée des Français, est incontestablement une valeur refuge.
Cependant, avant de construire son patrimoine et investir dans la pierre, il reste nécessaire de connaître son sujet et, surtout, d’être bien accompagné. Nous vous révélons tout ce que vous devez savoir pour construire efficacement votre patrimoine.
Pourquoi investir dans l’immobilier pour construire son patrimoine ?
Chaque personne, à un moment de sa vie, peut envisager de placer son argent et de se construire un patrimoine. Et les raisons sont multiples. En effet, construire son patrimoine peut vouloir dire : acheter un logement pour en faire sa résidence principale, générer des revenus en investissant dans l’immobilier locatif ou, plus simplement, le fait d’engranger un capital pour préparer et assurer sa retraite.
Dans tous les cas, l’investissement immobilier est encore et toujours grandement plébiscité par les épargnants français car cette méthode reste le meilleur moyen de s’assurer une sécurité financière en se constituant efficacement un patrimoine conséquent et lucratif, et ce même en commençant avec un capital modeste.
Construire son patrimoine, c’est assurer sa sécurité face aux aléas de la vie. En effet, en cas de naufrage, votre patrimoine sera votre bouée de secours.
Investir dans l’immobilier, c’est assurer son propre avenir mais aussi celui de ses enfants. En effet, votre patrimoine vous permettra également de transmettre vos biens à vos héritiers et, en somme, assurer également l’avenir et le confort financier de vos enfants.
Comment construire son patrimoine immobilier ?
Lorsque l’on veut se lancer dans l’investissement immobilier pour commencer à construire son patrimoine, il est primordial de bien mûrir sa réflexion au préalable. Investir dans l’immobilier présente d’indéniables avantages mais si l’on espère obtenir de bons résultats sur ses placements, il est nécessaire d’investir un peu de son temps en préambule du projet.
En effet, dans un premier temps, il est nécessaire de réfléchir à la méthode que vous allez adopter pour construire votre patrimoine sans vous mettre en danger financièrement, vous et votre famille. En l’occurrence, il existe bien différentes méthodes pour investir dans l’immobilier.
Votre patrimoine immobilier peut également prendre plusieurs formes, tout dépend de votre objectif et du rendement que vous attendez de vos placements. L’investissement demande donc un temps de réflexion et une capacité à vous projeter dans l’avenir pour connaître vos futurs besoins et ceux de vos enfants.
Vous êtes indécis ? Vous pouvez contacter Immo & Cie Investissement pour nous parler de votre projet. Nous étudierons, ensemble et en détails, votre situation actuelle et nous vous conseillerons sur les placements appropriés pour vous et selon votre profil.
Comment financer son investissement immobilier ?
Une fois que vos objectifs sont définis, vient alors la question du financement. En l’occurrence, différents moyens peuvent vous être proposés pour financer et construire votre patrimoine immobilier en partant de rien.
L’épargne constitue le premier moyen pour débuter la construction de patrimoine. Si vous possédez un objectif clair et défini, il vous suffit alors de définir un taux d’épargne fixe sur la base de votre salaire mensuel et de s’y tenir. Ce taux d’épargne devra être défini selon vos moyens, vos besoins et votre objectif d’investissement. Ainsi, vous pouvez mettre telle ou telle somme de côté, tous les mois, qui sera destinée à votre futur investissement.
Un autre moyen pour construire votre patrimoine sans apport est d’investir à crédit. En effet, le secteur de l’immobilier peut être financé à crédit par une banque si votre projet d’investissement est clair, fiable et solide. En l’occurrence, commencer à construire son patrimoine en effectuant un investissement locatif peut s’avérer être une excellente stratégie. En effet, le crédit que vous avez contracté pourra alors, à l’avenir, être aisément remboursé par les loyers que vous percevrez en tant que propriétaire et vous rapporter des revenus intéressants sur le long terme. Les taux d’intérêts d’emprunt n’ont cessé de diminuer au cours des dernières années, profitez-en !
Investissement locatif et immobilier de rapport
L’investissement locatif est une méthode d’investissement immobilier qui consiste à acheter un bien immobilier dans le but d’en être le propriétaire et de le louer afin de percevoir des revenus complémentaires grâce aux loyers.
En l’occurrence, l’investissement locatif est un excellent moyen de construire un patrimoine conséquent sur le long terme. Votre but sera d’acheter un bien durable qui pourra, si possible, prendre de la valeur au cours du temps. Les loyers que vous encaisserez seront des revenus complémentaires qui vous permettront d’arrondir vos fins de mois efficacement tout en vous permettant de bénéficier d’avantages fiscaux.
Il existe deux grandes familles d’investissement locatif. Laquelle vous conviendra le mieux ?
L’investissement locatif d’habitation
Dans un premier temps, il vous est possible de réaliser un investissement dans l’immobilier d’habitation. Tout simplement, cette option concerne l’acquisition, en tant que propriétaire, de logements dans le but d’héberger un ménage.
Pour assurer une rentabilité intéressante et des garanties de revente à terme, il est nécessaire de réfléchir à certains détails en amont concernant le bien à choisir pour réussir son investissement.
Par exemple, l’emplacement du bien immobilier est une caractéristique essentielle qui donnera de la valeur à votre futur bien. Un logement bien placé (dans un quartier agréable, proche de transports en commun et des commerces par exemple) attirera davantage les potentiels locataires et vous permettra de définir des loyers plus intéressants pour vous en tant que propriétaire.
Ensuite, vous devrez, notamment, faire le choix entre investir dans un logement neuf ou un logement ancien. Les deux comportant des avantages et des inconvénients, il revient à vous de faire ce choix en fonction de vos objectifs.
Un logement neuf (qui comporte des équipements modernes et de qualité notamment) aura un potentiel de rentabilité plus conséquent, et ce de manière immédiate. En revanche, le prix au m² sera globalement plus cher que dans un logement ancien et il sera plus compliqué de trouver ce type de logement dans le centre-ville des grandes villes.
À l’inverse, vous trouverez donc plus facilement des logements plus anciens en centre-ville (et donc avec un bon emplacement) avec un prix au m² moins élevé que pour le neuf. De plus, des travaux seront peut-être nécessaires dans ce type de logement. Dans ce cas, vous pourrez obtenir un prix d’achat du logement très intéressant mais les travaux seront à votre charge. Un mal pour un bien puisque des travaux (installer des équipements neufs par exemple) permettraient de rendre votre logement plus attractif et donc d’augmenter le montant du loyer.
En tant qu’investisseur, vous pouvez aussi vous tourner vers l’investissement dans un immeuble de rapport. Cela consiste à acheter l’entièreté d’un immeuble séparé en plusieurs logements distincts afin de percevoir différents loyer pour un seul et même bien immobilier. Cette option s’avère être très avantageuse pour un propriétaire. Si vous voulez en savoir plus, n’hésitez pas à découvrir notre dossier complet sur les immeubles de rapport et leurs avantages.
Découvrez également tous nos différents biens immobiliers à vendre pour commencer votre aventure dans l’investissement locatif.
L’investissement locatif commercial ou professionnel
Lorsque l’on parle d’investissement immobilier, la plupart des gens pensent naturellement à l’investissement dans un ou des logements dans un but locatif. Cependant, il est aussi possible d’investir autrement dans l’immobilier comme c’est le cas avec l’immobilier d’entreprise.
En l’occurrence, l’immobilier d’entreprise n’est pas concerné par les biens immobiliers concernant l’habitation, cela concerne les locaux servants aux activités professionnelles : bureaux, entrepôts, commerces, locaux et même les usines.
L’investissement dans l’immobilier d’entreprise, s’il est réalisé avec discernement, peut représenter un placement très bénéfique pour son investisseur. En effet, ce type d’investissement possède différents avantages.
Dans un premier temps, il est à noter que, globalement, ce type d’investissement possède une rentabilité beaucoup plus importante que l’investissement locatif d’habitation. L’immobilier d’entreprise peut donc s’avérer être une opération plus rentable sur le long terme.
Un autre avantage de l’investissement dans un bien immobilier d’entreprise est que la durée des baux est comprise entre 3 et 9 ans. De ce fait, les baux assurent davantage de sécurité et de stabilité car l’entreprise locataire ne pourra pas quitter le bien avant, au moins, la fin de chaque période de trois ans.
De plus, un bien immobilier d’entreprise implique que, par exemple, les travaux de rénovation ou d’entretien sont à la charge de l’entreprise qui occupe les lieux. Ainsi, l’immobilier d’entreprise offre des coûts de gestion réduits pour le propriétaire du bien.
L’immobilier d’entreprise est donc un excellent placement sur le long terme. N’hésitez donc pas à découvrir tous nos biens immobiliers d’entreprise.
Réduire ses impôts grâce à l’investissement immobilier
Certains dispositifs permettent aux investisseurs d’obtenir des avantages fiscaux et des réductions d’impôts lorsque l’on achète certains types de biens immobiliers.
La loi Pinel, par exemple, est un dispositif de défiscalisation immobilière créé en 2014 et permet notamment d’encourager les particuliers à investir dans l’immobilier neuf dans un but de location. Créé dans le cadre du Plan de Relance du Logement pour inciter à la construction de biens immobiliers à but locatif, la loi Pinel permet aux investisseurs de ce type de biens de bénéficier d’une réduction d’impôts. En l’occurrence, l’avantage fiscal que vous obtiendrez dépend de la durée de la mise en location du bien que vous possédez : 15% du prix du bien pour un engagement de location de 6 ans, 18% pour un engagement de location de 9 ans et 21% pour un engagement de location de 12 ans.
Le dispositif Censi-Bouvard (prolongé jusqu’à fin 2021) permet également d’obtenir une réduction d’impôts pour les investisseurs achetant un bien immobilier neuf et meublé à destination locative pour les étudiants, les personnes âgées ou handicapées. Cette réduction est à hauteur de 11% du prix du bien.
Ce dispositif peut-être mixé avec le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) qui vous permet notamment de payer pas ou peu d’impôts sur vos loyers des biens immobiliers meublés mis en location pour un usage d’habitation. Ce statut recouvre également les appartements en résidences services (résidence étudiante, résidence de tourisme, résidence d’affaires et résidence seniors).
Obtenir des revenus supplémentaires pour arrondir ses fins de mois, préparer et assurer sa retraite, garantir la sécurité financière de ses enfants, être aidé par des dispositifs offrants des avantages fiscaux… Autant de bonnes raisons pour commencer dès maintenant à se constituer un patrimoine. L’investissement locatif de biens immobiliers est déjà un excellent moyen de garantir un avenir radieux pour vous et vos enfants.
Vous envisagez de commencer à construire votre patrimoine ? Faites-nous part de votre projet, nous tâcherons de vous accompagner comme il se doit et de vous donner les conseils adaptés à votre profil, votre situation et vos moyens.